ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ВЛАДЕНИЯ
Переоформление владения - Передача права собственности
ПРОЦЕДУРА ПЕРЕДАЧИ ТАЙМШЕРА
После того, как вы убедитесь, что ваш таймшер соответствует условиям вашего договора о покупке, начинайте необходимую процедуру по переоформлению таймшера на ваше имя. В зависимости от курорта и страны процедура будет различаться. Вы должны всегда оставаться в курсе событий во время этого процесса, который обычно занимает около 90 дней.
ПОЛНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Вы нашли недели таймшера, таймшер очки или долевое владение, которые хотите переоформить в частном порядке?
Если вы не знаете, сколько стоит сбор за переоформление владения и какая инстанция его осуществляет, то просто заполните все необходимые документы по переоформлению и произведите этот платёж и отправьте документы в соответствующую инстанцию заказной почтой для надёжности.
Если вы не знаете ни стоимости сбора по переоформлению, ни куда нужно отправлять оригиналы документов, то вам следует обратиться за этой информацией в Управляющую курортом компанию. Они вам всё подскажут.
Некоторые курорты в настоящее время взимают очень высокую плату за переоформление. Убедитесь, сколько, прежде чем согласовать окончательную цену с покупателем и взять на себя обязательства.
Трудность с частными продажами заключается в том, чтобы знать, будут ли ваши деньги в безопасности.
Продавец должен передать документы о праве собственности покупателю. Затем эта документация будет отправлена курорту или его доверенным лицам для передачи права собственности. Однако это очень упрощенный пример. Многие застройщики сейчас имеют сложные процедуры даже для владения клубом. В случае «Escritura» (право собственности на землю), или американских гарантийных документов и других подобных сложных структур собственности, сделать это в частном порядке без надлежащих знаний чрезвычайно сложно.
Продавцы вряд ли предпримут такие действия, если они сначала не получат деньги за покупку. Точно так же покупатели неохотно расстаются с деньгами на основании письма о намерениях или устного соглашения. Покупатели могут остаться без денег и таймшера, если они заплатят вперед. То же самое относится и к продавцам, которые могут остаться без собственности и денег, если не получат деньги вперед.
ВСЕ СРЕДСТВА В НАДЕЖНЫХ РУКАХ
После того, как вы решите совершить покупку в частном порядке, воспользуйтесь услугой передачи права собственности используя услугу Эскроу, которую предоставляют банки и нотариусы. Если продавец и покупатель живут не слишком далеко друг от друга, можно даже воспользоваться услугой депозитной ячейки банка под два ключа, которые будут находиться в период оформления у продавца и покупателя по одному.
Но идеально, если у вашего таймшер курорта имеется независимый попечитель – Трастовая компания (Hutchinson Trust Company или FNTC –First Netional Trust Company). За небольшую дополнительную сумму Траст обеспечит услугу эскроу. И это будет максимально оперативно и надёжно ещё и потому, что именно Траст производит проверку отсутствия задолжности по счетам, перерегистрацией прав собственности и выпуском оригиналов документов на нового владельца.
КАК РАБОТАЕТ ТРАСТОВЫЙ СЧЕТ?
Трастовый счет ( эскроу счёт)— это безопасное и независимое средство для хранения денег покупателей. Ответственный доверительный управляющий выдаст эти деньги продавцу только после того, как получит удовлетворительное подтверждение того, что передача права собственности завершена.
С трастовым счетом покупатели платят напрямую доверенному лицу, поэтому ни покупатель не потратит эти деньги пока идёт переоформление, ни у агентства по перепродаже компаний нет соблазна использовать деньги клиентов в качестве денежного потока . Попав в доверительное управление, деньги не могут быть сняты до завершения продажи, когда продавец получает свои деньги, а агент по перепродаже, если в сделке участвует агент, получает причитающиеся комиссионные. Это лучший способ обеспечить полную защиту обеих сторон.
Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей Политикой Конфиденциальности, чтобы узнать, как мы защищаем предоставленные вами данные и управляем ими.
Если вы всё таки, хотите, чтобы кто-то позаботился о вашем переоформлении прав собственности, мы не рекомендуем тратить вам время и деньги на юристов, которые вряд ли в полной мере владеют всеми тонкостями законов о таймшере различных стран.
Независимые специалисты по вопросам таймшера из «Курортной Линии Помощи» предлагают как частным лицам, так и предприятиям полную юридическую услугу передачи права собственности по очень разумным ценам. Именно здесь вы получите компетентную помощь.